전세사기, 월세사기 피하는 계약 전·후 확인사항, 전월세 종합지원센터 활용법

전세사기, 월세사기 피하는 계약 전·후 확인사항, 전월세 종합지원센터 활용법

“전세사기, 나랑은 상관없겠지?”
아닙니다.

 

요즘은 법적인 사기죄로 처벌되지 않더라도,
보증금을 못 돌려받을 위험이 있다면 이미 전세사기 피해자입니다.

특히 사회초년생, 청년, 신혼부부 등
전세대출에 의존해 전셋집을 구하는 경우라면 더 주의해야 합니다.

 

오늘 포스팅에서는

✔ 전세 계약 전 확인해야 할 핵심 항목
✔ 전세사기 예방을 위한 체크리스트
✔ 서울시 전월세 종합지원센터 200% 활용법까지
모두 쉽게 정리해드립니다.

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🔎 전세사기란?

“사람을 속여 재산상의 이득을 취하는 것” (형법 제347조)

 

💡 하지만 실생활에서 말하는 ‘전세사기’는
법적으로 사기죄가 성립되지 않아도 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높은 경우까지 포함합니다.

예를 들어,

• 집주인이 세금을 체납해 경매가 들어간 경우
• 주택이 불법 건축물인 경우
• 다중근저당으로 보증금보다 선순위 채권이 많은 경우
  → 보증금 못 돌려받을 가능성↑ = 전세사기 리스크

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📌 계약 전 확인해야 할 4가지 항목

구분	내용	확인 방법
1. 권리관계	등기부 압류·가압류, 과도한 근저당권 (60%↑)	법원 인터넷등기소, 보증금 별도확인 필요
2. 적정 시세	보증금이 매매가 80% 초과 여부 확인	국토부 실거래가(rt.molit.go.kr), 국민은행
3. 체납 세금	집주인 국세/지방세 체납 여부	전국 세무서 방문
4. 주택 용도	불법건축물? 근린생활시설?	정부24, 건축물대장 확인

📌 이 중 하나라도 문제 있으면 계약 유보!

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📑 계약 시 확인해야 할 사항

구분	내용	확인 방법
임차주택 주소 확인	주소·동호수가 계약서와 일치	등기부등본, 건축물대장
중개인 자격 조회	공인중개사 등록 여부	국가공간정보포털
계약서 조항 검토	표준임대차계약서 사용 여부, 특약에 위험 조항 여부	법무부 홈페이지
대항력 확보	계약 후 전입신고 + 확정일자 + 보증보험 가입	주민센터, HUG·HF·SGI 등

 

🛡 전월세 종합지원센터 200% 활용하세요

서울시 주거포털 ‘전월세 종합지원센터’에서는
복잡한 임대차 문제를 쉽게 해결할 수 있도록 무료 상담 + 분쟁 조정 + 보증금 대출 안내까지 제공합니다.

주요 서비스

• 📞 주택임대차 법률 상담
• ⚖ 분쟁조정위원회 운영
• 💰 보증금 대출 상품 안내 (신혼부부·이사시 자금 부족 등)

이용 안내

• 상담 전화: 02-2133-1200~1208
• 운영 시간:
  • 평일 09:00-20:00 (점심시간 12-13시 제외)
  • 토요일 10:00~16:00
• 상담 방식: 전화, 온라인, 대면 모두 가능
• 위치: 서울시 중구 서소문별관 1동 1층 (시청역 1번·2번 출구)

  

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✅ 전세사기 예방을 위한 마지막 체크리스트

• 등기부등본에서 압류·가압류·근저당 확인했나요?
• 보증금이 시세 대비 과도하지 않은가요?
• 전입신고 + 확정일자 완료했나요?
• 전세보증금 반환보증보험 꼭 가입하셨나요?
• 중개사는 정식 등록된 공인중개사인가요?
• 계약서에 불리한 특약 조항은 없는가요?

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💬 마무리 한마디

전세사기, 정보가 생명입니다.
한 번의 확인으로 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있다면,
지금 바로 확인하고 대비하세요.

📍 서울시 전월세 종합지원센터, 계약 전·후 반드시 활용하세요!